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小規(guī)模納稅人銷售房地產(chǎn)的稅率是多少？
發(fā)布時(shí)間 : 2021-10-06 17:57:15
我們知道小規(guī)模納稅人可以享受很多稅收優(yōu)惠政策。如果小規(guī)模納稅人出售房產(chǎn)，能否享受稅收優(yōu)惠政策？稅率是多少？
小規(guī)模納稅人銷售房地產(chǎn)的稅率。
根據(jù)規(guī)定，可以分為兩種情況。首先，小規(guī)模納稅人銷售其自建房地產(chǎn)時(shí)，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為銷售金額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。二是出售非自建房地產(chǎn)，不包括個體工商戶購買的住房和其他個人出售的房地產(chǎn)。以房地產(chǎn)原價(jià)或取得房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格減去取得的余額為銷售金額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
兩者征收率相同，但計(jì)稅依據(jù)不同。之后，納稅人在不動產(chǎn)所在地按照各自的計(jì)稅方法預(yù)繳稅款，再到機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
相關(guān)文章:一般納稅人銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率。
相關(guān)監(jiān)管參考:
《中華人民共和國國家稅務(wù)總局財(cái)政部關(guān)于全面推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)工作的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)，附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》。
小規(guī)模納稅人銷售取得的(不含自建)房地產(chǎn)(不含個體工商戶購買的住房和其他個人出售的房地產(chǎn))，以取得價(jià)款和額外費(fèi)用總額減去該房地產(chǎn)原購買價(jià)款或者取得該房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格后的余額為銷售金額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
小規(guī)模納稅人銷售自建房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以總價(jià)和額外費(fèi)用作為銷售金額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
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