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企業(yè)提供房屋租賃和物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，會(huì)涉及到水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的收取和繳納，那么如何納稅呢？今天讓我們和丁丁·伯德一起看看。

收水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么交稅？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，提供房屋租賃服務(wù)的納稅人應(yīng)按實(shí)際消費(fèi)作為轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物結(jié)算水電費(fèi)，并按水電適用稅率/征收率開具增值稅專用發(fā)票。

其中，增值稅一般納稅人收取的電費(fèi)按13%計(jì)算繳納增值稅，水費(fèi)按9%計(jì)算繳納增值稅，可抵扣相應(yīng)的水、電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額；增值稅小規(guī)模納稅人收取的水、電費(fèi)按3%計(jì)算，相應(yīng)收入不得扣除。

對(duì)于租賃企業(yè)收取的自來水費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收取自來水費(fèi)增值稅問題的公告》，中華人民共和國國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào)文件明確規(guī)定可以選擇差額征稅，即以扣除對(duì)外支付的自來水費(fèi)后的余額作為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法和3%的征收率計(jì)算增值稅。相應(yīng)的收入不得扣除。

租賃企業(yè)收取水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，但符合下列條件的，可視為收付款行為，不征收增值稅:

(1)物業(yè)公司不墊付資金；

(2)發(fā)票由電力公司、水務(wù)公司、物業(yè)公司等開具。(以下簡(jiǎn)稱出賣人)，租賃企業(yè)只將發(fā)票轉(zhuǎn)讓給承租人。

(3)租賃企業(yè)結(jié)算貨款的方式以銷售方實(shí)際收取的銷售額和增值稅為基礎(chǔ)，收取額外的代收費(fèi)用。

拿不到發(fā)票可以稅前扣除嗎？

水費(fèi)電費(fèi)收取方便，但實(shí)際上很難取得發(fā)票。你能在稅前扣除嗎？

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布:《公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào))第十九條規(guī)定，企業(yè)出租(含企業(yè)作為單一承租人出租)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)，如水、電、氣、空調(diào)、暖氣、通訊線路、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等費(fèi)用，出租人開具發(fā)票作為應(yīng)稅項(xiàng)目的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該發(fā)票作為稅前扣除憑證；出租人采用分?jǐn)偡绞降模髽I(yè)應(yīng)當(dāng)使用出租人出具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。