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你還在忽視房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃嗎？小心你已經(jīng)被對手超過了！

隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的不斷宏觀調(diào)控，開發(fā)商之間的競爭也越來越激烈。在這種背景下，學(xué)會控制運營成本也成為了增加收入的一種手段。降低原材料價格，降低銷售工資，降低公司福利等。，最終都會產(chǎn)生不利的影響，而進行高水平的稅收籌劃則是一種沒有風(fēng)險而只有收益的有效方式。越來越受到房地產(chǎn)公司的重視。房地產(chǎn)行業(yè)一直被認(rèn)為是最賺錢的行業(yè)，涉及的稅種最多，經(jīng)常使用的稅種大概有十幾種。并非所有這些稅種都適合稅收籌劃。

在與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的稅種中，土地增值稅在稅收籌劃中可操作性最強，也是房地產(chǎn)行業(yè)中籌劃頻率最高的稅種。但如果稅務(wù)籌劃方案不到位，就會受到稅務(wù)稽查的風(fēng)險。稅收優(yōu)惠政策是否是盒飯尤為重要。

在我國法律中，涉及房地產(chǎn)免稅的情形主要包括:

1.納稅人按普通標(biāo)準(zhǔn)銷售房屋，增值額不超過扣除項目的20%；

2.因國家建設(shè)需要依法征用或者收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅；

3.因城市規(guī)劃或者國家建設(shè)需要搬遷的，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免征土地增值稅；

4.房地產(chǎn)商投資土地后將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被投資企業(yè)時，暫免征收土地增值稅；

5.雙方共同開發(fā)一套房屋，土地為投資方之一的，按比例分?jǐn)偅ǔ珊笞杂玫模瑫好庹魇胀恋卦鲋刀悾?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向稅務(wù)機關(guān)提出享受土地增值稅免征時，稅務(wù)機關(guān)將認(rèn)真審查其是否符合相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的適用要求。但對于是否符合稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定，往往存在爭議，如如何理解“因國家建設(shè)需要依法征用收回的房地產(chǎn)”中的“因國家建設(shè)需要”，是否必須有政府規(guī)劃部門的公告，政府與企業(yè)簽訂回購協(xié)議收回土地是否可以適用稅收優(yōu)惠政策等。

房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃。