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契稅、土地增值稅計稅依據該不該包含增值稅？
發布時間 : 2021-11-29 08:59:58
分不清計稅依據是否應該包含增值稅怎么辦？下面我們跟隨邊肖一起了解一下契稅和土地增值稅的計稅依據是否應該包含增值稅。
契稅的計稅依據是否包含增值稅？
政策分析:根據規定，契稅的計稅依據不包括增值稅，具體情況如下:1。對于土地使用權買賣和房屋買賣，承辦人契稅的成交價格不含增值稅；取得實際增值稅發票的，按照發票上注明的不含稅價格確定成交價格。2.土地使用權交換和房屋交換，以不含增值稅價格的差額計算契稅。3.稅務機關核定的契稅計稅價值為不含增值稅的價格。
【/s2/】政策依據:【/s2/】《中華人民共和國國家稅務總局關于契稅服務和征收管理若干問題的公告》(商務部公告2021年第25號，深圳市注冊香港公司國家稅務總局)
土地增值稅的計稅依據是否包含增值稅？
政策分析:1。營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應納稅所得額不含增值稅。具體如下:適用增值稅一般計算方法的納稅人，房地產轉讓的土地增值稅應納稅所得額不含增值稅銷項稅額。適用簡易計稅方法的納稅人，轉讓房地產取得的土地增值稅應納稅所得額不包括應納增值稅額。2.營改增后，計算土地增值稅增量的扣除項目中與房地產轉讓相關的稅種不包括增值稅。3.房地產開發企業對營改增后的房地產開發項目進行土地增值稅清算時，土地增值稅應納稅所得額=營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增后轉讓房地產取得的不含增值稅的收入。4、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目中涉及增值稅進項稅額的，允許在銷項稅額中扣除，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中扣除的，可以計入扣除項目。
【/s2/】政策依據:【/s2/】《中華人民共和國國家稅務總局關于營改增后土地增值稅征收管理若干規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)第一條、第三條、第四條，《中華人民共和國國家稅務總局財政部關于營改增后契稅土地增值稅個人所得稅計稅依據的公告》(財稅[2006
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