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房地產開發企業資質審批分為一級、二級、三級、四級資質和臨時資質。一級資質由住房和城鄉建設部核準，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門核準。

(一)行政許可依據

1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條；

2.《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第9號)第八條、第九條。第248次)。

(二)行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理條例》(建設部令第號。77)、房地產開發企業一級資質申報條件如下:

1、注冊資本不低于5000萬元人民幣；

2.從事房地產開發經營5年以上；

3.近三年建筑面積累計完成30萬平方米以上，或累計完成相當于此的房地產開發投資額；

4.建筑工程質量合格率連續五年達到100%；

5.上一年度建筑面積在15萬平方米以上，或相當于完成房地產開發投資；

6.深圳市新注冊公司自由賬戶類別中具有職稱的職業經理人不少于40名，其中具有中級以上職稱的經理人不少于20名，具有資格證書的專職會計師不少于4名。

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.有完善的質量保證體系，商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生重大工程質量事故。

(三)申請材料目錄

房地產開發企業資質申報一級材料如下:

1、房地產開發企業資質申報表

2、房地產開發企業資質證書正、副本復印件

3.企業法人營業執照復印件

4.公司章程的原件或復印件

5.企業驗資報告及上一年度財務報告原件或復印件(附審計報告)

6.企業法定代表人、高級管理人員的聘用文件、身份證復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的聘用文件、職稱證書(執業資格證書)、身份證復印件，符合規定人數的建筑、結構、金融、房地產及相關經濟等專業管理人員的勞動合同或社會保險繳費證明、職稱證書(執業資格證書)、身份證復印件。

7.近三年房地產開發統計年報基本表復印件

8.近三年房地產開發項目信息復印件(按項目量)

(1)已竣工的項目，應提供投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證和建設工程竣工驗收備案文件。

(2)在建工程，根據工程實際進度提供投資計劃批復(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附工程進度說明。

9.已竣工項目，提供《房地產開發項目手冊》復印件、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》(根據項目體量)樣本或復印件及相關實施報告；對于在建項目，提供《房地產開發項目手冊》(根據項目量)及相關實施報告的復印件。

(四)行政許可程序

一級資質審批程序是:

1、申請人首先向所在地省、自治區、直轄市房地產行政主管部門鐵力市、增城區主管部門提出申請并提交相關材料；

2.省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部；

3.住房和城鄉建設部進行審計并作出行政許可決定；準予許可的，應當在法定時間內頒發資質證書并交付申請人。

(五)辦理行政許可的期限

初始試用期為二十個工作日。

住房和城鄉建設部應當自收到初審意見和材料之日起二十個工作日內作出決定；經主管部長因故批準，可以延長十個工作日。

(六)行政許可數量

無限制。

(七)行政許可機構

住房和城鄉建設部房地產市場監管司