久草免费福利视频_久久熟妇人妻午夜寂寞影院_亚洲色WWW成人永久网址_久久无码高潮喷水_丁香综合激情

一般來說，稅務籌劃是不良資產管理機構的重要手段，尤其是對于沒有稅收優惠政策的非持牌民營機構，可以最大化回收價值。那么房地產不良資產處置中稅收籌劃的核心思想是什么呢？

1、減少。所謂“減”的原則在于減少應納稅所得額，而不是簡單的賣低房價，而是通過簽訂其他服務協議，將部分產權轉讓收入界定為其他收入，從而達到減稅的目的。

2.增加。所謂“增加”，主要是指在涉及工程造價時，增加法定扣除額。這種方法應用廣泛，技術含量有限，本文不再過多贅述。開發商有豐富的工程造價經驗，但切記要滿足每平方米正常造價，不能太高。

3.結構。通過合理設計交易結構，以股權轉讓的方式轉讓項目公司股權，從而間接轉讓房地產項目，這樣只需繳納股權轉讓產生的所得稅。這種操作不僅要求項目公司的股權足夠清晰，還要求項目公司與資產一一對應。

4.返回。所謂“回報”，是指通過財政稅收返還等優惠政策實現稅收籌劃目標。原則是在房地產開發區域以外的另一個區域設立另一家公司，在兩家公司之間低價交付資產，然后由公司進行二次銷售。由于第二次銷售過程中繳納的稅款在公司境內，因此可以向當地政府尋求更好的稅收優惠和退款。從表面上看，兩家公司之間的交割和第二次出售給買方期間繳納了兩筆稅款，但在第二次出售境內土地增值稅稅率較低且存在政府退稅的情況下，稅負仍有所減輕。

房地產不良資產處置稅務籌劃的成功不僅需要理解上述籌劃思路，還需要采用靈活的籌劃方法。但無論采用何種方式，都必須在合規交易、依法納稅的前提下，在法律規定的法定范圍內進行。