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小規(guī)模納稅人租房如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
發(fā)布時(shí)間 : 2021-10-09 14:23:52
作為小規(guī)模納稅人，該公司出租閑置房屋。增值稅免稅適用嗎？以及房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納。
1.增值稅。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的公告》(2019年第4號(hào))，小規(guī)模納稅人進(jìn)行增值稅應(yīng)稅銷售，月銷售總額不超過(guò)10萬(wàn)元(一個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，季度銷售總額不超過(guò)30萬(wàn)元)的，免征增值稅。
因此，只要銷售金額符合上述要求，公司的租賃住房免征增值稅。
2.財(cái)產(chǎn)稅。
首先要明確房產(chǎn)稅要按不含增值稅的租金收入征收。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))，如果是租賃物業(yè)，征收房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
企業(yè)符合增值稅優(yōu)惠免征條件的，在確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，不從增值稅中扣除交易價(jià)款、租金收入和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。
3.優(yōu)惠政策。
2020年，受疫情影響，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策支持。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)小微企業(yè)實(shí)施普惠性減稅政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))，根據(jù)實(shí)際情況，各地區(qū)可在稅額的50%以內(nèi)對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減免房產(chǎn)稅。政策具體減免幅度和執(zhí)行時(shí)間請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。
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