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10月1日起，住房租賃企業減稅新政開始實施，5%的征收率降至1.5%。下面小編就來說說住房租賃企業的新減稅政策吧~

房屋租賃增值稅按1.5%征收不到5%！

住房租賃企業減稅新政策內容

1.增值稅《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于完善住房租賃稅收政策的公告》(2021年第24號，以下簡稱24號公告)，自2021年10月1日起，住房租賃企業中的普通納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%減1.5%的稅率計算繳納增值稅，也可以適用一般計稅方法計算繳納增值稅。增值稅小規模納稅人在房屋租賃企業向個人出租房屋，并按5%的條件收益率繳納增值稅深圳注冊醫藥公司減按1.5%繳納。房屋租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租房屋，按5%減1.5%的稅率繳納增值稅。開具相應稅率為1.5%的增值稅發票。增值稅應納稅額的具體計算公式:含稅銷售額&除；(1+5%)&倍；1.5%小規模納稅人按季度申報(按月銷售額15萬元標準)。季度銷售額(含租金收入)不超過45萬元的，可按規定享受小規模納稅人增值稅免征政策；季度銷售金額超過45萬元的，不適用小規模納稅人增值稅免征政策，但向個人出租房屋的租金收入，可按24號公告規定減按1.5%的稅率計算繳納。

2.房產稅自2021年10月1日起，單位(含企業、事業單位、社會團體及其他組織，下同)將房屋出租給專業化大型房屋租賃企業，房產稅稅率由12%下調至4%；對單位向個人出租房屋，仍減按4%的稅率征收房產稅，但不再限制用途和租金水平；用非住宅用地或非住宅存量建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目證明后，租賃時比照上述房產稅優惠政策，減按4%的稅率征收。2019年1月1日至2021年12月31日，省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況和宏觀調控需要，確定增值稅小規模納稅人可在稅額50%以內減免房產稅。依法享受其他優惠政策的增值稅小規模納稅人，可疊加享受上述優惠政策。2021年10月1日起，小規模納稅人向專業化大型房屋租賃企業出租房屋房產稅可享受4%的稅率優惠。同時，在2021年12月31日前，可以繼續享受房產稅減半的優惠，兩項優惠政策可以疊加。換句話說，小規模繳納的房地產稅相當于租金收入的2%。

享受政策的特別規定

1.從2021年10月1日起，普通納稅人可以對不同的業務適用不同的政策:對所有向個人出租房屋取得的租金收入，可以選擇按5%減1.5%的稅率計算繳納增值稅，一旦選擇，無論向個人出租的房屋是2016年4月30日之前還是之后取得的，都要按5%減1.5%的稅率計算繳納增值稅。如果將2016年4月30日前取得的房屋出租給單位，將2016年4月30日前取得的非房屋租賃收入出租給單位和個人，可以繼續選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅，也可以適用一般計稅方法。

2.有中華人民共和國財政和國家稅務總局規定的特定應稅行為的一般納稅人，可以選擇適用簡易計稅方法，但一經選擇，36個月內不得變更。

3.向單位出租房屋取得的收入不適用24號公告規定的增值稅減免政策，上述單位包括企業、行政單位、事業單位、軍隊單位、社會團體等單位。

4.將商鋪等非住房出租給個人取得的收入，不適用24號公告規定的減征1.5%增值稅政策

5.個人租賃住房的收入總額，適用簡易計稅方法或者一般計稅方法。一般計稅方法寧安市、天河法或簡易計稅方法分別適用于不同租戶或不同租賃業務。

6.納稅人出租房地產。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市)的，納稅人應當在不動產所在地預繳增值稅，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。公司個人租賃住房業務，適用24號公告規定的稅率下調1.5%的簡易稅收政策，向異地個人出租房屋取得的租金收入，也將在房地產所在地按1.5%的扣繳率預繳增值稅，相應的銷售額、1.5%的扣繳率等信息填寫在《增值稅及附加稅預繳表》相應欄目，并向當地主管稅務機關進行納稅申報。

7.減免稅申報應在地方房產稅征收期內通過電子稅務局、辦稅服務廳等渠道進行，無需提供證明材料，但應保留不動產權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目證明等相關材料備查。

以上是千百惠邊肖對住房租賃企業新的減稅政策內容和特殊規定的回答。如果你想了解更多的政策，請關注邊肖，我們會持續更新。